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地区計画

更新日:2024年12月1日

地区計画とは

都市計画の制度の一つに、「地区計画」があります。

この制度は、皆さんの住んでいるまちは「どうあるべきか」ということを皆さんと市がお互いに考え、それぞれのまちの特徴に合ったきめ細かなルールを定め、より住みやすく、うるおいのあるまちを作り上げていこうというものです。

地区計画では、まとまりのある地区を単位として住民の意向や要望を生かし、生活環境の整備や保全などまちづくりのルールを決めます。
地区計画が定められた区域内では、建物の建築や宅地造成をするときに、このルールに従って行われます。

地区計画で定めることができる主な内容

地区計画では、その地区の用途の中で建てられる建築物の用途や高さ、敷地の広さを制限することができます。また、建物の形態や意匠、垣やさくの構造なども定めることができます。

  • 市内では、池花地区を始め13箇所でこの制度を利用し、優れた居住環境を保全しています。
  • 地区計画の区域や内容については下記をご覧ください。また、届出には、添付図面等が必要となります。詳細については事前に市のホームページでご確認ください。

提出する書類

届出を行うときは、正本と副本の計2部をご用意ください。

新規の場合

届出内容によって添付する書類が異なります。下の表をご参照ください。

提出書類
書類 土地の区画形質の変更 建築物の建築工作物の建設
建築物・工作物の用途変更
建築物・工作物の形態意匠の変更

備考

地区計画の区域内における行為の届出 表下「都市計画課関連申請書」に様式あり
委任状(任意様式) 代理人による届出の場合に提出(要・委任者の押印)
同意書

表下「都市計画課関連申請書」に様式あり

都市図

表下「全図・都市図のダウンロードについて」に都市図あり
縮尺1/2500の方位、道路及び目標となる地物を表示したもの(市HPの都市図は上部が北)

区域図 縮尺1/1000以上
設計図 縮尺1/100以上、造成計画平面図・構造図・断面図など
配置図 縮尺1/100以上
平面図 縮尺1/50以上、各階分
立面図 縮尺1/50以上、2面以上
届出書内に記入されている面積、高さが確認できる書類 求積図など
垣又はさくの構造に伴う地区計画の区域内における行為の届出書 「垣」「さく」の設置が未定の場合に提出

〇が必要書類となります。
▲は建築物等の届出を行う際に、「垣又はさく」の設置が未定の場合に提出してください。
その他、行為の種別に応じて書類提出をお願いする場合があります。

変更の場合

届出書の提出後、「行為の完了」までに内容の変更が生じた場合は、以下の書類の提出が必要です。

提出書類

  • 地区計画の区域内における行為の変更届出書
  • 届出書内に記入されている内容が確認できる書類(変更前・変更後の図面)

工事を止める場合

届出提出後に工事を止めることとなった場合は、以下の書類を提出してください。

提出書類

  • 地区計画の区域内における行為の取止め・取下げ書

(注釈)取止めは「地区計画の区域内における行為の届出書」の審査が終了後に発生した場合となりますので、審査が完了している届出の副本と一緒に提出してください。
(注釈)取下げは「地区計画の区域内における行為の届出書」を提出後、審査が完了する前に中止となった場合となりますので、取下げ書のみの提出となります。

提出書類様式・都市図の入手方法

届出書類の様式はこちらからダウンロードできます。

都市図はこちらからダウンロードできます

都市図は都市計画課窓口でも入手することができます(A3判1部10円)

記入時の注意事項

記入するときは次のことに注意してください。

建築物の建築、工作物の建設、建築物・工作物の用途変更の場合は、配置図の他に平面図、立面図も必要です。建築物等の形態又は意匠の制限がある地区は、立面図に書き入れてください。(例・屋根や壁の色)

当該行為の着手前又は着手中に変更が生じた場合は、変更届出書を提出してください。

提出する時期

届出書の提出は、工事着工30日前までとなります。

指定された地区

四街道市地図情報システムから地区計画の有無を確認できます。

池花地区

決定・平成3年3月26日、変更・平成5年6月25日、変更・平成8年4月1日、変更・平成28年3月29日
面積27.9ヘクタール
目的…土地区画整理事業で整備された地区の良好な居住環境の保全

めいわ地区

決定・平成3年12月27日、変更・平成5年6月25日、変更・平成9年1月17日、変更・平成23年3月22日、変更・平成28年3月29日、変更・平成29年3月21日
面積78.0ヘクタール
目的…土地区画整理事業で整備された地区の良好な居住環境の保全

千代田三丁目地区

決定・平成7年2月28日、変更・平成9年1月17日、変更・平成11年12月24日、変更・平成29年3月21日
面積27.0ヘクタール
目的…すでに良好な居住環境が形成された地区の環境保全

千代田四丁目地区

決定・平成8年4月1日、変更・平成11年12月24日、変更・平成29年3月21日
面積17.0ヘクタール
目的…すでに良好な居住環境が形成された地区の環境保全

さつきヶ丘地区

決定・平成9年1月17日、変更・平成11年12月24日、変更・平成29年3月21日
面積5.8ヘクタール
目的…すでに良好な居住環境が形成された地区の環境保全

鷹の台地区

決定・平成9年12月26日、変更・平成16年1月16日、変更・平成29年3月21日
面積28.5ヘクタール
目的…開発行為で整備された地区の良好な居住環境の保全

和良比六方野地区

決定・平成12年3月17日
面積1.45ヘクタール
目的…土地区画整理事業で整備された地区の良好な居住環境の保全

和良比三才地区

決定・平成12年3月17日
面積0.64ヘクタール
目的…土地区画整理事業で整備された地区の良好な居住環境の保全

鷹の台住宅地区

決定・平成13年3月30日
面積30.5ヘクタール
目的…開発行為で整備された地区の良好な居住環境の保全

中央地区(旧:四街道都市核北地区)

決定・平成13年3月30日、変更・令和4年11月21日
面積11.3ヘクタール
目的…市の中心地区としてふさわしい複合施設の、計画的な誘致

もねの里地区

決定・平成15年3月14日、変更・平成27年3月20日、変更・平成28年3月29日、変更・平成29年3月21日、変更・令和4年11月21日
面積95.2ヘクタール
目的…土地区画整理事業で整備された地区の良好な居住環境の保全

千代田五丁目地区

決定・平成18年3月31日、変更・平成29年3月21日
面積27.7ヘクタール
目的…すでに良好な居住環境が形成された地区の環境保全

たかおの杜地区(旧:成台中地区)

決定・平成19年3月20日、変更・平成29年3月21日、変更・平成30年3月27日、変更・令和4年11月21日
面積51.2ヘクタール
目的…土地区画整理事業で整備された地区の良好な居住環境の保全

お問い合わせ

都市部都市計画課

電話:043-421-6141

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